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22 Febrero, 2010
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El Vía Crucis del Inquilino: del estrés a la frustración y al desánimo
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Flavio Olivier: “36 días, 78 llamadas telefónicas, 23 propiedades visitadas, 13 ¿ejecutivos? y 4 dueños entrevistados; más de 40 taxis consumidos, interrupciones en el laburo para ir a ver `una excelente oportunidad´, innumerables tours por la ciudad a la caza de los típicos cartelitos `Se Alquila´, ¿y?... cero: una ecuación cuyo resultado es igual a frustración y estrés.
A pesar del `boom´ inmobiliario, la oferta de alquileres para vivienda en Córdoba es verdaderamente mezquina, genera un negocio muy rentable a cambio de nada (comisiones del agente) y sitúa al inquilino en una posición de absoluta indefensión…”.
El vía crucis completo y tu experiencia en la búsqueda de viviendas aquí. |
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Empecemos por lo de `mezquino´. Bueno sería que desarrollistas y arquitectos modificaran algunos conceptos o al menos fueran claros al momento de llevar adelante sus propuestas: 47 metros cuadrados no es `amplio´ (es una cajita de zapatos) y no suma en absoluto distribuir más ambientes en la `cajita de zapatos´, sólo reduce más aún sus escasos metros. En cuartos de 2,60 mts x 2,60 mts a duras penas entra un sommier y uno debe estar en perfecto estado físico para poder saltarlo y así llegar al placard (no deja de ser una excelente rutina de acondicionamiento para alguna competencia a futuro). ¡Señores! dénse una vuelta por casas de electrodomésticos: aunque no lo crean existen heladeras que superan los 66 cm de ancho y lavarropas automáticos de carga vertical. Las cocheras son una especie en extinción y como sobraron algunos metros en la terraza, arman un quincho, colocan una bicicleta fija, un escalador, una cinta de correr y lo ofrecen como SUM y Gimnasio (amenities, le llaman)… eso sí, las expensas se incrementan un 120%.
¿Negocio rentable a cambio de nada dije?, y lo reafirmo... ninguno de los 13 ¿ejecutivos? que entrevisté supo argumentar por qué debía pagar la comisión… algunos dijeron `es por ley´ (¿qué ley?, ni idea). Otros: `es así, siempre las paga el inquilino´, y los más honestos, `no sé´. El colmo fue una señorita que entendía que mostrarme el departamento y utilizar 10 minutos de su tiempo para ello valían $ 2.250 (ojo, no le solicité servicio extra alguno). Si es el inquilino quien realiza todo el proceso de venta, búsqueda, establece el contacto, ejecuta la visita y corre con todos los costos que ello implica, ¿por qué debe también pagar la comisión inmobiliaria?, ¿y el dueño de la propiedad?, ¿Qué pasó con eso de `brindamos un servicio, detectamos sus necesidades y buscamos la satisfacción de las mismas´?... Insisto: no brindan servicio alguno, no dan nada.
Detesto el derrotista dicho popular: e’lo que hay. Pero es la única manera de explicar la situación que enfrenta el inquilino a la hora de concretar una operación.
Lo de `absoluta indefensión´ se entiende haciéndonos la siguiente pregunta: ¿Qué margen de negociación le queda a un jefe/jefa de familia que un viernes debe entregar la vivienda que ocupa para estar lo más rápido posible en otra y así darle continuidad a la comodidad y seguridad de sus hijos?
Y ya que estoy en esta, aprovecho y dejo mi aviso: `Estoy interesado en alquilar un inmueble de 1 (uno) o 2 (dos) dormitorios, de no menos de 80 metros cuadrados y con cochera... si el trato es directo con el propietario, mucho mejor´ ¡Salud!”.
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Lola Binetti
30.7.2010
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Creo que todo el que busca debería estar bien informado sobre el mercado. La búsqueda en todo ámbito de la vida, sea personal, profesional, inmobiliario, o el que sea debe estar previamente "estudiado"; así se evitan la ilusiones e ideales. Nuestra realidad no siempre se ve acompañada de la realidad "del mundo exterior", y si uno no esta preparado solemos ver apuñaladas nuestras fantasías. No soy de esas personas que se conforman con lo que hay, ni se subsumen a las reglas del juego, pero si tengo los pies en la tierra, y en nuestra Córdoba fundamentalmente. Valido es cuestionarse, valido es pedir servicios a cambio de dinero, igualmente el compromiso se sigue todos los días si es que hay un verdadero compromiso y no claudica con el solo apoyo de la mayoría, ni con el feliz encuentro; nada debería llevarnos a abortar nuestras ideas. Con respecto a un par de comentarios que se horrorizaban cuando les decían "si no alquilas así, otro lo hará" me parece que creen ser dueños de la verdad y el buen gusto, porque no todas las personas buscan lo mismo, ni en los mismos lugares; creo que hay para todos los gustos y tamaños, y lo que a mi no me sirve a otros les puede resultar el paraíso! El mercado es amplio (para bien y para mal) solo hay que saber buscar dentro de nuestras posibilidades y tener claro que es lo que uno quiere, sino seguir en la comodidad que mamá nos brinda. He vivido en 7 u 8 departamentos distintos desde que "corte el cordón" y la búsqueda siempre fue la mejor parte(aunque no haya sido en taxi, sino en colectivo). Para buscar hay que saber las condiciones del mercado, como en el amor...hay que saber que el príncipe azul no existe, solo es parte de un viejo paradigma y de los cuentos de adas. Espero tu encuentro y el de otros tantos de sus frutos! Namaste!
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Patricia Lucero
14.5.2010
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Peregrinar.....
Se tiene suerte o se peregrina en cualquier negocio. Mucho depende de la empresa o las personas con las que tengas que hacerlo. No es privativo de lo inmobiliario. Si para alquilar ves mucho, imagina para comprar. Eso quizás porque no esta claro lo que se busca para alguna de las partes. Tema comisión es simple, se busca Dueño Alquila o Dueño Vende y te ahorras el porcentaje , si encontras lo que necesitas.
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Ariel Luna Fontán
31.3.2010
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Concuerdo con Sebastián Becerra, me gustaría poder elegir a que comentario me suscribo, se puede hacer esto Iñigo?
Juan Lovamo (va con onda), Lovamo a seguir leyendo tooooodos los días con sus comentarios insistentes, Lovamo a soñar todos los Infonautas, Lovamo a....... a admirar por la paciencia e interés para saber si una persona consiguió o no un depto para alquilar. Lovamo a mandar a tarjetero.eldiariodeinfonegocios.tv/Tarjeta?id=6 ahí se puede contactar con el Sr. Olivier de manera directa y dejar de llenarnos nuestras casillas de correo con pavadas. Saludos a Iñigo y ahora también a Flavio.
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Sebastián Becerra
31.3.2010
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Como hago para que no me lleguen mas a mi casilla de correos los comentarios de cada uno que opina en esta u otras notas? La verdad que me canso esto de recibir a cada rato mails con lo que opina la gente, sobre todo este Juan Lovano y sus comentarios poco felices y estupidos.
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juan Lovano
31.3.2010
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Si. En todo tienen razon, no es la primera vez que me lo dicen.
Soy estupido y poco inteligente y digo boludeses siempre, me la como, y como dice Miguel : soy comico y gracioso y tengo este nombre que aunque no guste es el mio. Ahora sera tan dificil no faltar el respeto en los comentarios, porque este es un espacio para opinar y esa es mi opinion, por eso pregunto una vez mas consigiuo lo que buscaba ( si es que buscaba algo ) por que yo sigo pensando que esto fue una bomba que tiro Mr Olivier..... Desde ya muchas gracias.....
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hugo tejeda
30.3.2010
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DECEPCIONANTE es la actitud y el pseudo profesionalismo de inmobiliarios que se llevan 5% de los contratos o 3% según sea alquiler o venta, para nada, haciendo perder tiempo visitando pocilgas que supuestamente son oficinas clase AAA o viviendas de excelente ubicación. No estaría mal reveer la ley que les posibilita a los Sres inmobiliarios ganar el dineral que facturan por poner un cartelito en una propiedad y atender cuando tienen tiempo.
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Oscar
30.3.2010
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Cecilia dio en la tecla, "inteligencia reducida" (al minimo agregaria yo) es lo que tenes Juan; las cuestiones de fondo son las que detalla Cecilia, ¿por que no preguntas que opinamos sobre las comisiones inmobiliarias, de quien debe pagarlas? ¿porque no preguntas si es justo que un inquilino tenga que vivir con humedades y las inmobiliarias (y algunos dueños) se hagan los distraidos con sus obligaciones? ¿porque no preguntas en que estado estaban las 20 propiedades que vio el Sr. Olivier? yo no llegue a ese numero, porque muchas veces paso por el frente de la casa y ya las descarto, ni siquiera llamo para verla por dentro; pero en breve, supero ese numero de propiedades visitadas (y seguramente descartadas por humedad, roturas, mal estado general, etc.). Uno no es dueño, Juan, pero es digno, y quiere vivir primero que todo en una casa digna, y si se puede con alguna comodidad.
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Miguel Garcia Carranza
30.3.2010
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Juan, te felicito.....realmente sos muy comico o gracioso si te gusta mas....que pensabas???...que es lo que pretendias????....ser "mediatico"???...que tus "pensamientos" se puedan leer en un sitio????.....ja ja ja BRAVO lo lograste y si ese es tu fin .....mis mas sinceras felicitaciones.....
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juan Lovano
30.3.2010
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Sra Cecilia, respeto sus comentarios, Por un lado, no se dice a la gente entendes ?, si no que se dice me explico ?. Por otro lado hablas del resto de los registrados cuando deberias hablar por vos. Por ultimo inteligencia reducida y basica ironia, no los tomo, ya que vienen de una persona que no tiene apellido. Este es un espacio abierto, si no te gusta leer los comentarios, pues, no entres a la pagina. Gracias Cecilia XXX.
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cecilia
30.3.2010
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Juan, la importancia del debate no pasa por si Flavio consiguió alquilar o no, si lo hizo a través de una inmobiliaria o tratando directamente con un propietario, etc. El verdadero eje del tema es analizar si las condiciones que enfrentan miles de personas que demandan inmuebles son justas o injustas, si el servicio que brindan las inmobiliarias son satisfactorios o dejan que desear, si la ley que regula esto es amplia y suficiente o merece ajustes... ¿entiendes?. Insistir en lo que pretendes sería darle más importancia a la anécdota que a lo de fondo. ¿tanto te interesa la situación personal del señor?, pues acepta su invitación, contáctate por privado y sácate tus dudas. El resto de los registrados agradeceremos no perder el tiempo en leer tus comentarios de básica ironía e inteligencia reducida. (va con onda).
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juan Lovano
30.3.2010
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Sr. Marcos, cuando digo que agradezco y que era lo que pensaba " me referia a que nunca se va a contestar lo que le estoy preguntando, mi pregunta es cerrada, lo que daria como resultado un si o un no, Repito la pregunta ; Sr Olivier encontro lo que buscaba ? Queda claro Marcos.Yo no frezo ni guardo y por lo visto tampoco obtengo respuesta concretas, simplemente respuestas demasiado explayadas a preguntas que deberian tener una respuesta muy sencilla : si o no. No le llama la atencion a usted que el Sr. Olivier no cuente como le fue ?.
BOMB !!!!!!!!!!!!!!!
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MARCOS ACOSTA
30.3.2010
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JUAN LOVANO, BASTANTE INCOHERENTE RESULTASTE. HACE DOS PÁRRAFOS ABAJO VEÍAS SOSPECHOSO EL TEMA Y HABLABAS DE "BOMBAS"… AHORA AGRADECES LA RESPUESTA DE OLIVER (QUE TE DIO COMO PARA QUE TENGAS, FREEZES Y GUARDES) DICIENDO "ES LO QUE PENSABA". ME PARECE QUE A VOS TE FALTA ESO… PENSAR.
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juan Lovano
30.3.2010
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Gracias por la respuesta, es lo que pensaba.
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Flavio Olivier
29.3.2010
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Sr. Lovano: el objetivo de la sección "Que dice la Gente" es generar un escenario donde cualquier registrado pueda exponer una situación particular o de conjunto sobre temas que nos afectan como individuos viviendo en sociedad, estimulando el debate con ánimo de no solo exponerlas sino de reflexionar y colaborar en reencausarlas, mejorarlas, corregirlas.
Jamás existió intención alguna de instalar una “bomba” como usted lo plantea, tan solo transparentar una realidad que existe y afecta a un gran número de ciudadanos... tal vez "la ausencia de solidaridad y preocupación por los problemas de los inquilinos" que usted manifiesta tener es lo que le produce la ceguera e imposibilita percibir los inconvenientes de alquilar.
Acceder a su solicitud (contar si encontré o no lo que buscaba) sería sumar una anécdota más a las que se encolumnan en esta sección, no aportaría nada a nuestra comunidad y "violaría" lo definido en el párrafo anterior.
Su insistencia por conocer sobre mi situación personal es manifiesta y repetida; y como no quiero ser promotor de insatisfacciones que degeneren en algún tipo de trastorno en su persona es que una vez más lo invito a que se comunique conmigo y me visite. Saludos y gracias por su atención.
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juan Lovano
29.3.2010
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No soy solidario ni me preocupan los problemas de los inquilinos, veo sospechoso el tema, como si se hubieses tirado, simplemente, una bomba....
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Miguel Garcia Carranza
29.3.2010
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Sr Lovano, admiro su solidaridad y preocupacion por los inquilinos y sus problemas; pero me resulta un tanto sospechoso tanto interes (soy un argentino tipicamente desconfiado). Ud trabaja en la DGI, el Anses o alguna entidad recaudadora o esta por proponer un nuevo impuesto para que los inquilinos sumen a sus gastos???...lo mio es solo curiosidad, no me hace falta ninguna respuesta .....Gracias
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juan Lovano
29.3.2010
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:Ha pasado un tiempo prudente. Sr. Olivier encontro lo que buscaba ?, cuantos propiedades vio 2000 mas o menos.Comenternos. Gracias
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JUAN LOVANO
17.3.2010
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BUEN DIA, VEO QUE NO SE PUBLICO MI ULTIMO POSTEO.GRACIAS
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Flavio Olivier
11.3.2010
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Sr. Lovano: atento a su interés y reiterados mensajes que denotan profunda preocupación por mi "peregrinar inmobiliario" es que (devolviendo gentilezas) lo invito a conocernos, informarse con lujos de detalles de mi situación y de ese modo satisfacer absolutamente su curiosidad.
Mis datos de contacto son públicos, visibles.
Comuníquese por mail o teléfono, visíteme… mi agenda está abierta para coordinar una reunión con usted.
Saludos.
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JUAN LOVANO
10.3.2010
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SIMPLEMENTE ME INTERESABA SABER SI ESE PEREGRINAR HABIA DADO SUS FRUTOS........,NO PERTENEZCO A NINGUNA INMOBILIARIA NI SOY VENDEDOR DE AUTOS Y TAMPOCO VEO A UN POTENCIAL COMPRADOR............ NO ME GANO LA VIDA COBRANDO COMISIONES. LO UNICO QUE QUIERO SABER ES SI EL SR. OLIVIER ENCONTRO ALGO QUE LE VENGA COMO ANILLO AL DEDO O LE CALCE JUSTO............. SRA INES CECILIA ESCALANTE PINTOS, SI NO LE GUSTA HAGA COMO YO; VEA A PROPIETARIOS. ..... LOS COMENTARIOS NO ME PARECEN GROSEROS, OJALA CUANDO ENCUENTRE LO QUE BUSCA ( SI SABE QUE ES LO QUE BUSCA ) HAGANOSLO SABER....GRACIAS DE NUEVO........
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Sebastián Carrera
9.3.2010
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Sr. Lovano por sus comentarios puedo inferir que USTED es un vendedor de autos usados en mal estado, UPS!!!! Perdón, empleado de una inmobiliaria, ya que es muy poco profesional de su parte en tratar un potencial cliente del rubro inmobiliaria de esa manera. O es que está acostumbrado? En definitiva, siga tratando de justificar una comisión por no hacer nada y por no tener responsabilidades contractuales con los clientes. Rubro muy provechoso el suyo! Saludos Cordiales
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Ines Cecilia Escalante Pintos
9.3.2010
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Sr. Lovano, muy groseros sus comentarios, estoy de acuerdo que hay buenas y malas inmobiliarias, el Sr. Olivier tiene razón, que es un pereginar si es cierto, las inmobiliarias te muestran cada cosa ???? y que precios ???? son de terror la mayorría.
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JUAN LOVANO
9.3.2010
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.Sr. Olivier encontro algo que le calzara bien ?.......ummm lo dudo, no hay p............. ( propiedad ) que le venga bien. Cuentenos por favor.
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JUAN LOVANO
5.3.2010
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BUEN DIA, VEO QUE SIGUE LA POLEMICA.............SR. FLAVIO OLIVIER; ENCONTRO LO QUE BUSCABA ´???????, PUDO NEGOCIAR CON UN DUEÑO O VOLVIO A LOS INMOBILIARIOS ????????????? SERIA BUENO CONOCER QUE CONCLUSION OBTUVO DE TODA ESTA CHARLA............SINCERAMENTE ME GUSTARIA CONOCER CUAL ES LA SITUACION HOY DE SU BUSQUEDA.....GRACIAS............
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Carolina Muir
3.3.2010
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Estoy de acuerdo que si la inmobiliaria (el corredor) realiza un buen trabajo, merece su recompensa económica.
Pero no estoy de acuerdo con el sistema, ley, costumbre que existe en la actualidad.
Por qué?
Porque aún estoy buscando un inmueble; he dejado mis datos para que me contacten más de 10 veces según mis requisitos, no recibiendo contestación alguna.
En alguna ocasión puede pasar que no tengan lo requerido, pero en ese caso hasta corresponde un llamado de que "gracias por contactarnos, pero no tenemos lo deseado, bla. bla... " pero nada de nada.
Se nota en el mercado, que manda eso de que si no soy yo quien acepte las reglas, otro se las aguante, las acepte y listo.
Creo que mi propuesta va en torno, a que haya más profesionalismo. (brevemente)
Y que a su vez, la comisión la cargue el propietario. Con esto seguramente, a la hora de fijar un precio ya estará agregado al alquiler mensual; y así cada propietario podrá exigir mejor servicio, y generará más competencia y tal vez desaparezcan muchas de las llamadas inmobiliarias que existen.
Saludos,
CM
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Romina Rod
3.3.2010
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Comprendo perfectamente el problema que plantea Flavio respecto a los espacios ya que a nosotros nos llevo casi 2 año encontrar un lugar con las caracteristicas que buscamos y al ultimo, luego de que ninguna inmobiliaria nos mostraba nada lo encotnramos por que salimos por los edificios de los cuales teniamos buenas referencias a preguntar a los porteros y gracias a eso encontramos. Comentandole esto a una amiga que vive en otro pais, ella me mostro una pagina web de la inmobiliaria allá y bueno, se ahorran mucho tiempo por que ponen los planos del depto, videos con el recorrido del departamento por dentro y por fuera, detalles de los gastos de expensas, etc,. Ademas la pagina tambien tenia el nombre del agente inmobiliario y la agenda con la disponibilidad del mismo. La cita podia acordarse desde el Web Site o por celular. El tiempo que ahorrariamos aqui si las inmobiliarias usaran su sitio web como corresponde y no solo para decir que tienen "pagina", no digo todas, pero muchas de las inmobiliarias no muestran fotos ni mantienen actualizado su sitio.
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Oscar Nas
26.2.2010
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Néstor López di en el clavo, nadie desmerece el trabajo de las inmobiliarias (aquellas que SI hacen su trabajo) y como esta dando un servicio a las dos partes, deberia cobrarles a las dos partes por igual, como en las ventas.
Un gran problema y no solo en el tema de inmobiliarias, es que el usuario (inquilino en este caso) no tiene donde ir a quejarse facilmente o sin costo; siempre la queja de un mal trato por parte de inmobiliarias es una burocracia que nadie lo hace porque cuesta dinero y tiempo, no hay una oficina donde presentar una queja y que haga de mediador, entonces uno se termina resignando y dejando que lo pisoteen; asi en miles de cuestiones cotidianas; lo digo por experiencias recientes con inmobiliarias.
Jorge M. Anaini, hacete fotografo si no te gusta el negocio inmobiliario, no podes comparar una cosa con otra, si las inmobiliarias hicieran bien su trabajo no estarian todos estos comentarios en contra de Uds., no digo que no hay buenas inmobiliarias, pero la regla no es esa, hay mas de las que son tranfugas, amparadas por las ley porque entre Uds. y los abogados, manejan las leyes para su bien y nosostros seguimos viendo Tinelli.
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Marcos Acosta
26.2.2010
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Jorge M. Anaini... tu comentario debería comenzar con "Había una vez..." y terminar con "Colorín Colorado"... si tu actividad fuera tan obvia y necesaria como decís, no harían falta tantas explicaciones para justificarlas.
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Néstor López
26.2.2010
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Suponiendo que es justo el cobro de la comisión en cada contrato. No debería ser pagada por Locatario y Locador 50% y 50%???. En la compra de un inmueble, la comisión imb del 6% sobre el valor de venta, mitad paga el Vendedor y mitad el Comprador... es un acuerdo de partes.
También creo que la comisión debería variar el % dependiendo, si se alquila por primera vez o es una renovación de contrato.
No desmerezco el trabajo de una inmobiliaria, pero creo que le está brindando un servicio a las dos partes.
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Jorge M. Anaini
26.2.2010
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Sin querer como dijeron hacerlo una cuestión personal, cosa dificil ya que la actividad que uno realiza llega a ser una parte importante de la vida, pregunto:
Si una foto llega a ser famosa y reconocida, se puede una vez que el autor ya cobro una ó dos veces por su publicación, publicarla de ahi en adelante gratis, sin tener que pagarle nuevamente al autor porque supongo que ya cobró una o dos veces y recupero sus "gastos" o sea, que ya está, no? Si total lo unico que hizo fue mover un dedo para tomar la foto?.-
No creo que el criterio correcto sea ese.! Sinceramente.
Respetuosamente, creo que hay un gran desconocimiento sobre la actividad, y solo se habla desde el interés coyuntural que se da en la búsqueda de una propiedad. Hasta se ha dicho, como crítica, que la inmobiliaria no figura en el contrato, con un total desconocimiento de lo que es el corretaje, que es al fin y al cabo, nuestra actividad. El corredor no es parte en un contrato, sino es quien facilita la concreción del contrato, y por lo tanto jamás debe aparecer en el mismo.
Nuestro trabajo, ayuda a la concreción de proyectos y realización de obras, por ejemplo, los constructores muchas veces, construyen sus proyectos , en terrenos que fueron acercados, ofrecidos, y conseguidos por agentes inmobiliarios, permitiéndoles ocuparse de otros aspectos, mientras el agente recorre decenas de opciones hasta dar con el negocio que el cliente le encargo. Es más de una oportunidad es el agente el que logra destrabar una negociación difícil, al aportar datos e información que ayudan a brindar tranquilidad a las partes.
Particularmente en más de una oportunidad un inquilino ha tenido un problema o accidente y hemos ido personalmente hasta su domicilio a cobrar el alquiler para facilitarle cumplir en término y evitarle cargos extras por mora, yendo más allá de cuanto nos corresponde. También hemos intermediado ante un problema en la propiedad tratando de que quien tenga que solucionarlo lo haga prontamente, sea el propietario ó el inquilino. Es la ley de locaciones urbanas quien determina estas responsabilidades, no la inmobiliaria o las partes.
Con respecto a las renovaciones tan criticadas, les hago notar que el contrato no tiene porque ser por dos años o tres en el caso de las locaciones comerciales, el contrato puede ser por un plazo más largo. El fin del plazo significa el término de las obligaciones entre las partes, para uno y para otro. Tanto inquilino como propietario son libres, uno de alquilarlo nuevamente a quien desee o no alquilarlo si así lo decide, el otro de buscar NUEVAMENTE una propiedad donde vivir. En uno de los comentarios, se habla de que cobramos de nuevo un 5% de un contrato que YA ESTAN CUMPLIENDO donde también noto una gran confusión sobre ese aspecto. El contrato no son las hojas escritas, sino el acuerdo que se hizo, y ese acuerdo tiene un plazo que en ese caso finalizó, y, si pretende continuar en el inmueble, hay que hacer un nuevo acuerdo, donde por ejemplo las partes pueden establecer un nuevo monto de alquiler, mayor o menor, por mayor o menor plazo, con las mismas o distintas condiciones, y de no ponerse de acuerdo, el nuevo contrato no se hace, pero nada se puede reclamar por estas diferencias ya que este es un nuevo acuerdo que en caso de producirse implica un NUEVO CONTRATO. Si no se realiza, se devuelve el inmueble en las condiciones pactadas en el anterior, y cada parte queda liberada, si es que ha cumplido con todas sus obligaciones.
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Santiago Boyagian
26.2.2010
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Muy interesantes los comentarios de los lectores, ya al menos aclaré dudas que tenia. Alguien me puede decir que es indice cordoba? Gracias
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Marcos Acosta
26.2.2010
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Señora Camila KREIKER DE LLOYD, el artículo 24 de la ley que los regula comienza con: "Los honorarios del corredor Inmobiliario serán pactados libremente entre las partes y en caso de controversia será de aplicación la escala arancelaria dispuesta en la presente ley". Acabo de llamar a 4 importantes Inmobiliarias de nuestra ciudad haciéndome pasar por un dueño interesado en alquilar sus propiedades. Las 4 Inmobiliarias me dijeron lo mismo: "nuestro servicio no implica costo para usted, todos los gastos corren a cuenta del Inquilino y si desea que nosotros le administremos la propiedad allí si debe pagar un % del valor de la cuota de alquiler".
Bien, le pregunto: ¿que pasó con eso de "acuerdo entre las partes" si de entrada están aclarandome (como propietario) que no tengo costo alguno por el servicio?... ¿entiende lo que le digo?, QUE POSIBILIDAD DE NEGOCIACION TIENE EL INQUILINO CUANDO USTEDES Y EL DUEÑO TIENEN TODO PAUTADO (paga el Inquilino, total "la ley los ampara"). No estamos discutiendo si es legal o ilegal lo que hacen, sino si es justo o no. Ustedes han "armado" un negocios perverso y usurero a complicidad de los dueños y a costa de la necesidad del Inquilino.
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Vanesa Contreras Funes
26.2.2010
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Muy buena idea Flavio la del banner! Me encantó, ponele buena cara al asunto y seguro que viene algo como lo que vos querés, a buen precio y quien te dice un propietario que no te cobre comisión! Saludos
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Horacio RATA LIENDO
26.2.2010
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Juan LOVANO, estás haciendo una cuestión personal, que nada tiene que ver con el tema de debate. Que te molesta si alguien es exitoso en sus emprendimientos ? Cual se supone que es el servicio que devenga honorarios en la renovación de un contrato, como si hubiese gestionado una nueva locación ? Lo que pasa es que tienen la vaca atada, y se hacen socios de quienes ponen un comercio. Si les va bien, al renovar le aumentan mal la locación, sabiendo que no les conviene cambiarse porque deben empezar de nuevo. Eso es meterle la mano en el bolsillo a quienes ponen en riesgo su capital y dan trabajo, mientras el propietario-rentista, se rasca en la entrepierna sin producir ni invertir dando laburo. Después son los que se quejan cuando les toca poner para tener un país más justo, aunque claro, si les aumentan impuestos, los paga el inquilino. Si pudiera decidir, no aplicaría impuestos a la propiedad de inmuebles alquilados para viviendas y empresas que den trabajo, pero aumentaría fuertemente el impuesto a los capitales. Se irían arriba los alquileres ? sin duda, siempre el hilo lo cortan por lo más fino.
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JUAN LOVANO
26.2.2010
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Si se me permite me gustaria hacerle una pregunta al Sr. dueño de SHA : Usted consiguio este tan unico lugar gracias a una Inmobiliaria que se lo busco se lo encontro y usted desarrolla su negocio y gana excelentes dividendos, digame porque se olvido de quien trabajo para usted ?, probablemente la comision significara un 0,1 % de su ganancia bimestral o mensual. Usted franquicia su marca y sigue embolsando excelentes utilidades, y la inmobiliaria que ? Usted va a ganar siempre y los otros no ? por favor Sr.Dueño se SHA Usted es el menos indicado ( segun mi punto de vista ) en quejarse del la comision que cobran los Inmobiliarios, porque si Ustede no quiere pagar la renovacion, pues el Agente tiene toda la libertad y la derecha para buscar otro inquilino que le abone la comision a cambio de 3 ( tres ) años de facturacion en un punto mas que buscado en nuestra ciudad....
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Hernán Alterman
26.2.2010
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lo mas injusto es la RENOVACION, es cuando ya tenes un local alquilado y RENOVAS que estos señores , sin ni siquiera hacer nada de nada te VUELVEN a cobrar un 5% de todo el contrato que ya estas cumpliendo, yo creo que eso es malo, tendrian que cobrrte un minimo o nada
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MATIAS DALTO
26.2.2010
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Sr leonardo Barrionuevo, Me hiciste reir un monton:
"junto con la ración doble de arroz a los infanto operarios de Tailandia.."... jajaja SOS UN GENIO!!!
Si tengo que ironisar en algun comentario te puedo llamar asi me das letra jajaja. GRACIAS
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Diego Carrillo
25.2.2010
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Yo quiero aclarar algo que no puse en mi comentario. En los 4 meses que estuve buscando un dpto. de 1 dormitorio (como la gente), incurrí en aproximadamente $ 800 por la maldita búsqueda (taxis, teléfono, celular (porque algunos ratas no quieren que se los llame por un público), Internet, Colectivo, diarios por el clasificado, etc.). Quien reconoce este gasto. No puse el tiempo que perdí (junto al de las inmobiliarias) en la que podía haber estado generando más dinero para mí. Son muy injustos los corredores que escriben acá. Miran solo su quinta. Por otro lado, yo no creo que no se les deba pagar algo (razonable), trabajan como todos, pero no tiene porque hacerse cargo el inquilino de ese gasto. Debe ser el mismo propietario el que le tiene que pagar por haberle encajado a una persona el dpto. minúsculo que tiene. Eso quiero que quede claro. Terminando quiero recordarles algo a los corredores que rondan por acá. Les hice una pregunta en mi comentario anterior y ninguno la supo responder, ¿Quien les dijo a los propietarios (vale corredores también) que pueden indexar o escalonar los alquileres? ¿Quiero la ley? Haber quien se atreven a responderla o mejor dicho, haber quien tiene la caradures de responderme. Saludos y a seguir sufriendo.
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Mariana Cordero
25.2.2010
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Flavio: La verdad Flavio, que todos los comentarios que lei hasta ahora, me llevan a una conclusion. CAISTES EN MANOS DE QUIEN???
Como te decia en mi comentario anterior, no has dado con "el agente inmobiliario" y no te voy a recomentar con quien me toco tratar, porque no se trata de eso, de recomendarte uno y hablar mal del otro. pero yo pensaba igual que la mayoria de los lectores, inmobiliaria? y q se lleven la comision? pero, no me arrepiento, porque me fue bien, aunque cueste creer, LECTORES, NO TODAS LAS INMOBILIARIAS SON MALAS, suerte en tu busqueda, y por favor hacenos saber como te fue, dicen q el q busca, encuentra.-
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Leonardo Barrionuevo
25.2.2010
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Me parece acotado lo que le cobran las inmobiliarias a los inquilinos.
Estas son empresas serias y comprometidas con el sector mas importante de la sociedad, el propietario.
Ellos son los que promueven la economía mundial y universal, y demasiado ya se hacen cargo, a veces, de la comisión por la administración del bien. Que debería pagarla el inquilino indudablemente.
Las inmobiliarias solo mantienen en orden la ley natural del mercado, y la libertad de comercio. Protegiendo, como es debido, a la parte más solvente y merecedora de ello. Así, por ejemplo, la mundialmente conocida y respeta Nike, traslada sus inversiones publicitarias al consumidor junto con la ración doble de arroz a los infanto operarios de Tailandia.. las inmobiliarias trasladan sus excesivos e irrisorios gastos publicitarios al inquilino que debe dar gracias por enterarse donde hay una propiedad para alquilar.
En este orden de ideas, se darán cuenta el desagradecimiento de este tipo de gente que muerde la mano de quien le da la llave, ya que a dónde recurriría el inquilino de no ser por estas nobles empresas. Quién sino las inmobiliarias y en nombre de proteger la seguridad jurídica del propietario, investigarían la capacidad de pago y garantía de los inquilinos, de los cuales tenemos muchas razones para dudar (servicio que al fin y al cabo es también en favor del inquilino, pues les ponen en su lugar varias cuestiones).
Señores dejemos de lado subjetividades y de una vez por todas dejemos que el mercado siga regulando las cosas como siempre tan bien lo ha hecho. Se debe favorecer, fortalecer y agradecer a los propietarios que mantienen a flote a la economía en beneficio de quien lo merece.
Si trasladaran el costo de gestión inmobiliaria a los propietarios, estos no tendrían los suficientes fondos para seguir creciendo y tener mas propiedades para alquilar, con el consavido perjucio que esto acarreria. Se puede vivir sin albañiles de manos asperas.. pero quién podría continuar sin ver a los ejecutivos amantes de la manicuria, tan limpios y exitosos, que inspiren a la sociedad a superarse.
No escupamos para arriba señores. Dejemos las cosas como están y seamos agradecidos.
Saludos y Dueño alquila amplio dpto, 2 amb. 35mt2, cochera descubierta externa y amenities varios.
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Horacio RATA LIENDO
25.2.2010
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La discusión me parece absolutamente esteril, dado que siempre las comisiones, gastos y cualquier otro importe que tenga que abonarse por alquilar, LO PAGARA SIEMPRE EL INQUILINO, disfrazado de lo que sea. Se aplica la LEY del más fuerte, y la jurisprudencia dice que SI NO TE GUSTA, BUSCA OTRA.
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Julio Bellone
25.2.2010
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Sobre buenos inquilinos, propietarios e inmobiliarios. Hace muchos años que alquilo propiedades para vivienda y oficinas. Mi experiencia en el trato directo con propietarios ha sido compleja, ajustando sus exigencias a necesidades personales teniendo poco o ningún respeto por los contratos suos. Desde hace años que pago gustoso la comisión inmobiliaria, soy un excelente inquilino y sin excepción los agentes inmobiliarios me representaron y solucionaron en forma diligente y equilibrada toda diferencia e inconveniente que pudiera surgir. Tal como lo expresa Sergio Villella, hay buenos y malos agentes inmobiliarios. En mi caso particular todos han honrado su trabajo y se ¨han ganado¨ su comisión. Reitero, de ningun modo volvería a tratar con un propietario.
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Miguel J. Garcia Carranza
25.2.2010
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Creo que todos los inquilinos estamos de acuerdo en que la ley de alquileres es totalmente injusta; solo el inquilino tiene obligaciones, no asi el propietario que entrega su casa en alquiler sin pagar ni un centimo, la inmobiliaria se ocupa solo de mostrar la casa y hacer el contrato....aahhh tambien es la que pone el precio del alquiler, detalle muy importante....este siempre es "el de mercado", cual mercado ???? el que ellos manejan , por supuesto!!!! y en el momento de entregar la casa el inquilino tiene que pagar de nuevo todo lo que el propietario reclama sin tener ningun derecho a defenderse o reclamar por ningun motivo. Ejemplo? cuando a Ud., inquilino, se le rompio algo de la propiedad alquilada, la inmobiliaria no figura y el dueño ...menos. Si quieres tener calefon que funcione o calefactor mas o menos en condiciones, canillas que no pierdan, enchufes en condiciones...ext...ext....lo tiene que arreglar, por supuesto !! el inquilino!!, como tambien entregar todo píntado nuevo y con pintura de primera calidad...ojo, esta firmado en el contrato. Tambien el inquilino tiene que firmar los aumentos encubiertos de diferentes maneras y otras minucias que, como son minucias, no se tienen en cuenta .....pero siempre son pagadas por el inquilino. En cuanto al tema especifico de la nota opino que, si los dos, inquilino y propietario, corren riesgos, la comision deberia ser pagada a medias. No seria asi un poco mas justo????
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Mario Bialet
25.2.2010
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Estoy totalmente de acuerdo con la opinion de Flavio Oliver. Hace muchos años que no nalquilo , pero se que hoy es un drama alquilar , para alguien que trabaja implica Deposito ( que es solo para obtener mas dinero el propietario ), mes adelantado , esto es correcto y 5% de comision del contrato ( 24 meses x $ 2000 = $ 2400 ) para la immobiliaria que solo puso un aviso y lo mostro o sea $ 6400 para ingresar ademas de pagarle los impuestos todos los meses.y si llega a renovar contrato , de nuevo debe abonar la comision a la immobiliaria que no hace mas que imprimir el viejo y cambiar las fechas
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Sebastián Carrera
25.2.2010
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Jorge Mario en relación a tu comentario paso a detallarte varios puntos desde mi situación de inquilino.
1_Como inquilino, al alquilar una casa, la inmobiliaria no se hace cargo de los desperfectos o vicios que posee el inmueble y ni hablar de figurar en el contrato de locación, por ello siempre las inmobiliarias quedan al margen de toda cuestión controversial o legal sobre el inmueble.
2_Las inmobiliarias para cobrar las comisiones son realmente expeditivas, a la hora de hacer cumplir la ley de alquileres a los propietarios se escudan en que el dueño dice… que la nota….Bla Bla… Bla… a la hora de la verdad no hay responsabilidad de las inmobiliarias por la calidad del inmueble en alquiler. (Ni hablar de las que venden)
3_Las inmobiliarias son las causantes de impulsar los precios de los alquileres por las nubes, cuando un propietario se dispone a alquilar su inmueble y visita a las inmobiliarias, todas dan precios distintos de alquiler, por supuesto siempre más elevado que la inmobiliaria que visito anteriormente, si a ello le sumamos que se publican un 30% de las propiedades en alquiler se genera una sensación de escases de oferta de casas para alquilar.
4_La moda de realizar contratos con aumentos encubiertos haciéndolo figurar como descuentos y en la mayoría de los casos el 20% o más, es otro factor que influye muy fuertemente en el alza de los precios y genera una importante inflación encubierta.
5_Para los propietarios a los cuales las inmobiliarias le ofrecen alquilar su propiedad en un precio muy superior y los propietarios aceptan dar su inmueble en alquiler y luego pasan 6 meses con la propiedad cerrada, el comentario de la inmobiliaria es “Vamos a tener que bajar el monto de alquiler porque no hay demanda”
6_La logística de publicar un aviso y mostrar una propiedad, no me parece que justifique las onerosas comisiones que perciben.
Es por todo esto que detallo que no alquilo a través de inmobiliaria solo contrato con dueños.
Saludos Cordiales.
Sebastián
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Jorge Mario Anaini
24.2.2010
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Como primera aclaracion, y porque asi corresponde hacerlo aclaro que formo parte de una empresa inmobiliaria relativamente nueva con casi 4 años en el mercado. El descontento de los clientes más de una vez se siente, y no nos es fácil revertir esto. Además ,y como en cualquier actividad, estan los propios errores que son esperables como en cualquier rubro.
Simplemente, y sin animo de desacreditar o desmentir vivencias ajenas, quisiera aclarar algunos puntos.
Veo que muchos de los que escriben, argumentan que ellos ENCONTRARON la propiedad, cuando en realidad lo que hicieron es acceder a un aviso puesto por el agente inmobiliario, muchas veces con fotos y hasta con videos, estas fotos y videos hay que tomarlas, editarlas, y cargarlas en los avisos, trabajo que aclaro, llegar a ser bastante demandante. Por otro lado poder llegar a internet y ser ENCONTRABLE requiere armar un sitio web en muchos casos y en otros abonar los avisos y cargarlos varias veces al mes.
Los clasificados en papel son un gasto casi fijo de cualquier agente inmobiliario. Una propiedad se muestra decenas de veces normalmente hasta que se "cierra" un alquiler sobre la misma.
Lo que quiero significar es que cuando llegan a un aviso de una propiedad y del otro lado hay un agente inmobiliario, han llegado a esa propiedad gracias al trabajo de alguien que también merece, como cualquier trabajador, una remuneración por el mismo.
Creo que quien hace el reclamo, en un momento, cita un ejemplo con el consumo en un supermercado. Bien, repito, que sin querer negar el mal servicio que a veces se puede prestar, tu posición es como si vos quisieras ir a ese super, y comprar los alimentos al costo, porque vos fuiste a buscarlos, los sacaste de la gondola, lo cargaste, además te lo llevaste al auto, y encima lo tenes que cocinar vos! O sea que queres todo al precio de costo, porque el supermercadista no hizo nada.! Detras de ese producto que llevas existe toda una logistica puesta a tu servicio para que vos encuentres el producto que buscas. Es innegable que puede haber errores y porque no, abusos. Pero, muchos colegas trabajan honestamente, con dedicación hacia propietarios e inquilinos, buscando facilitar negocios útiles y provechosos para todos, y, por supuesto hacer de esto una forma de vida.
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Ines Cecilia Escalante Pintos
24.2.2010
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Las inmoviliarias estan para ganar plata caso contrario no exisitirían, en lo personal no estoy de acuerdo con ellas, pagar esa suma por poner una llave, escuchar un discurso de memoria, comerte vicios ocultos, la papelería depente de un escribano y de última si no queres hacer el trámite por falta de tiempo o lo que sea, busco un gestor, libre deuda en rentas, en la Muni y en el Registro tres, cuatro días en total ???? Vivo en córdoba hace 11 años y mi joby es reciclar propiedades, por lo que compré y vendí cinco en total, haciendo negocio limpio siempre de dueño a dueño, sin cobrar comisión por los arreglos con la mejor calidad y confort, nunca tuve una queja, nunca un solo problema, vivi en las construcciones, no soy una persona idonea en la materia, con estudios pero si tengo conocimiento de la construcción porque mi marido era arquitecto y tenía una empresa constructora, siempre fui enemiga de las inmobiliarias pero....una vez pise el palito....me gusto una casa, la cual estaba por una inmoviliaria X , pero me la ofreció otra X, que delincuentes !!!!!, hice la oferta, me la acpetaron entre las dos inmobiliarias e intervinieron luego en el momento de pago en un banco local las dos, cual fue el resultado, la que tenía para la venta la casa se quedó con la comisión, y la otra vino al día siguiente a reclamarme la parte de ella, se dan cuenta que hasta entre ellas joden ????, son de terror, por lo tanto me comí un juicio, y una enemiga, yo pague la comisión, lo lógico era que la dividieran entre ellas, no fue asi, muy mala mi experiencia, nunca mas paso por la puerta de una, pagan justos por pecadores y a los dueños que le dan las propiedades a las inmoviliarias les digo que hagan cálculo anualmente cuanto pierden ??? y si tienen plata para tener propiedades, no tienen cabeza para herramientas !!!!! saludos.
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Mariana Cordero
24.2.2010
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Flavio: En algun lugar lei un dia q si tenes q realizar una operacion inmobiliaria, no recurras a un amigo, pariente o conocido, trata de hacerlo con una inmobiliaria, con alguien matriculado. siempre pense q tratar con un agente inmobiliario, no era lo mejor, hasta q me toco tratar con "el agente inmobiliario" y no voy a hablar bien ni mal de una inmobiliaria u otra, porque no se trata de esta es buena o esta es mala. Ahora, te pregunto: 23 propiedades visitastes? 23? y ninguna te gusto? Mmmm...
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María Victoria Cruells
24.2.2010
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Yo si voy a describir lo que me pasó ya que espero no le suceda a nadie más.
Contraté un departamento con la inmobiliaria MIRETTI-SALGADO hace casi dos años. Desde el primer día fuí una persona cumplidora, antes del día 10 de cada mes siempre he pagado el alquiler, llevo mis recibos de impuestos y servicios al día. Sin obtener ningún beneficio, ya que todos los meses me llama la secretaria para decirme sin sentido alguno que debo algún impuesto o bien como este pasado mes de enero, me pedía ya las expensas del mes de febrero, cosa imposible de cumplir ya que el mes todavía no había terminado y a ningún departamento del edificio le habían llegado las facturas.
Otro problema es que el alquiler se paga de 10 a 12hs, si no podés en ese horario, lo lamento. Que Ocurrencia señores, yo trabajo como muchisima gente de 8 a 17 hs. es decir que todos los meses tendría que faltar un día a mi trabajo para pagarles. Por desgracia tengo que pagar un cadete para ese trámite, ya que ni siquiera el beneficio de pagar a la tarde (y eso que la inmobiliaria esta abierta de 17 a 18.30hs, claro está, para engatuzar a más gente).
No sólo eso, sino que como sabrán hace unos meses MIRETTI_SALGADO decidieron separarse. Resulta que un día, pido permiso en el trabajo para ir a pagar el alquiler, y me doy con que se habían mudado. Por lo menos dejaron la dirección de Miretti. Cuando voy a pagar el alquiler, me dice que el no tenía mi cuenta, que tenía que irme a lo de Salgado. Es decir que perdí todoo el día de una punta a la otra de Córdoba para pagar el alquiler.
Realmente unos desconsiderados.
Y cada vez que pido hablar con la dueña, me dicen que no, que para solucionar los problemas están ellos.... Pero hasta ahora me trajeron mas Problemas Que Soluciones.
GRACIAS A DIOS YA SE Me tERMINA EL CONTRATO Y NI LOCA RENUEVO CON ELLOS.!!!
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JUAN LOVANO
24.2.2010
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VIACRUCIS : La expresión se usa también comúnmente para expresar todo tipo de dificultades que se presentan en la vida cuando se quieren alcanzar ciertos objetivos . " AlGUNOS OBJETIVOS CUESTAN MAS QUE OTROS FLAVIO OLIVIER "
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JUAN LOVANO
24.2.2010
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.......LEYENDO UNN POCO ALGUNOS COMENTARIOS, NOTO QUE FALTAN LECTORES QUE SE DEDIQUEN A LA ACTIVIDAD, SI HAN HABIDO TANTAS FRUSTRACIONES Y DECEPCIONES Y PERDIDAS DE TIEMPO REALES, SERIA OPORTUNO LEER ALGUNA OPINION DE ALGUN OTRO INMOBILIARIO, SI MAL NO VEO SON 3 O 4 LOS QUE DEFIENDEN LA ACTIVIDAD. QUE PASARA CON LOS OTROS ?, DIGO PORQUE VEO QUE TODOS ESTAN CARGADOS EN LOS CUMPLEAÑOS.... ALGO OCULTAN ?
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jose juan Dugoni
24.2.2010
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Sr. Flavio Olivier ; el comentario que yo envie tiene la mitad del texto, falta mi experiencia vivida con Dueños y con inmobiliarias ( apesar de pertenecer a un aprestigiosa firma Inmobiliaria), tambien tuve algun contratiempo. En el cuadro de envio de comentario piden una contraseña que nunca funciono, se envia lo mismo el comentario sin poner la contraseña y la conclusion fue un comentario a medias.
Por otro lado Sr. Olivier, no me pondo a su disposicion porque no manejo el producto que Usted necesita, ni voy a poder resolver su situacion, ademas no critico ni apaño el desempeño poco profesional de algunos Pseudoinmobiliarios ( dateros ) que pululan las calles de nuestra ciudad.
El concepto que Usted dice tiene la gente de la actividad inmobiliaria es una vision muy pero muy parcial y si vemos los comentarios son relativamente escasos.Se perfectamente quien hace bien y quien hace mal su trabajo, quien quiere piensa hacia adelante y a quien le interesa solo el ahora.
Brindamos un servicio muy necesario, y tenemos muchas veces que cobrar solo un porcentaje del Honorario que nos corresponde, ya que sismpre esta en tela de juicio el porque ?.
Ahora vos sabes que tenes que pagar por el servicio y buscar un porque no deberias hacerlo es predisponerte mal desde el principio, como dijo alguien por ahi, si buscas algo de revista de decoracion y probablemente no lo consigas, si tenes una ghotera no te vana a devolver la comision. Ademas y con esto quiero terminar, le voy a contar algo Sr. Olivier ; hace 9 años recibo un dpto para la venta, lo fui a ver y el piso era inmirable ( inmirable todo el dpto.) pintado de rosa en las paredes, anfe, horno para hacer pizzas por mitad. No se podia mostrar, daba verguenza, pero un dia y sin suponer que todo el mundo pensaria lo mismo, en una de esas grandes recorridas, lo inclui y cerramos el negocio ; ese tour fue de 53 dptos, concretamos la operacion con el mas feo de todos, osea para que se entienda de nuevo ; nosotros los inmobiliarios no poedemos pensar ni saber de antemano lo que puede llegar a gustarle al cliente.. en gustos y colores... Siento mucho su decepcion Sr. Olivier, mi autocritca es diaria y se basa en tratar de brindar este servivio, simplificar la gestion, acortar los tiempos de Negociacion y poder continuar esta fabulosa actividad los dias que me quedan por vivir... Gracias
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Flavio Olivier
24.2.2010
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Sergio, agradezco tu intervención y respeto todo lo que puedas agregar.
Comparto tu opinión de que el asunto tiene múltiples aristas pero lo que estamos discutiendo aquí es una de ellas: "El injustificado pago de las comisiones inmobiliarias por parte del inquilino cuando el cliente de la Inmobiliaria es el titular de la propiedad que interesado por alquilarla es quien contrata sus servicios".
Voy a simplificar el caso con un ejemplo cotidiano: llegas por tus propios medios a un supermercado, invertís tu tiempo en recorrerlo, en comparar precios, en seleccionar productos y al momento de descargar tu compra en la cinta, el cajero te cobra una comisión del 5% del total de la misma por "señalarte que a tu derecha tenés los fideos y a la izquierda la góndola de limpieza".
Creo que sería muy ilustrativo conocer tu opinión al respecto de este único punto...
Respuestas como la de José Juan Dugoni no contribuyen a mejorar el concepto que la mayoría tienen sobre la actividad que desarrollan los ejecutivos inmobiliarios. Convalida lo que dije: no brindan servicio alguno, no dan nada.
¡Que oportuno hubiera sido de su parte comunicarse conmigo, ponerse a disposición y ofrecer su capacidad para resolver mi necesidad!, que acertada hubiera sido una autocrítica.
Retornando a lo medular del asunto: no me niego pagar comisiones sean inmobiliarias u otras... ¡solo espero que las mismas sean justificadas!. La contrapartida de pagar por "algo" es recibir "algo", sea un bien o un servicio... y eso es lo que declamo en mi "Que Dice la Gente".
Si se presta atención a la oferta impresa de alquileres observarán que los rotulados como "Dueño alquila" son los menos, ¿y a que se debe este fenómeno?... ingenuo es pensar que la intervención inmobiliaria es la cura al trastorno de ser poseedor de una propiedad y querer alquilarla. Señores, el verdadero motivo es que el titular de la propiedad no paga un centavo de la gestión, se transforma en una suerte de "cómplice pasivo". Pocos son los dueños que no se ven tentados de ceder en manos de alguien todo el trámite de alquilar... cuando esto le resulta absolutamente gratis.
Sin ánimos de motorizar una cruzada que deje a alguien sin fuente de trabajo ni mucho menos, el objetivo es transparentar una actividad que planteada del modo que está planteada no deja de ser un caso más de intermediación usurera (como tantas otras en nuestro país) sustentada en la imposibilidad de defensa de una de la partes (el inquilino) y caracterizada por una frase leída en uno de los comentarios: "si no te lo alquilo a vos, se lo alquilo al que sigue".
¡Salud! y muchas gracias por la atención y participación.
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JUAN LOVANO
24.2.2010
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GRACIAS IÑIGO POR DARNOS LUGAR PARA LA OPINION, CREO QUE ES INJUSTO MENCIONAR EL NOMBRE DE LAS INMOBILIARIAS, SIGAMOS FIRMES COMO TALON DE OSO, " SEDICE EL PECADO PERO NO EL PECADOR ".-
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Daniel González
24.2.2010
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Muy bonita la exposición del Sr. Sergio Villela pero la realidad es que los inquilinos somos rehenes de situaciones indecorosas, lamentablemente la inexistente regulacion del mercado es la que las produce. Si al gobierno no le importa los pobres, los inundados, los jubilados, la educacion: porqué se ocuparía de los inquilinos ? La comision que cobran es lisa y llanamente un ABUSO, una ESTAFA. A mi me cobraron la comision en el primer contrato mas un gasto administrativo mensual junto con el alquiler; y para el segundo contrato tambien me cobraron la comision; me pregunto en concepto de qué ? Si no brindan absolutamente ningun tipo de servicio, y esto es para TODAS las inmobiliarias, no conozco una sola persona que alquile y que obtenga algun tipo de servicio por parte de la inmobiliaria.
Pero es lo que hay, y si no te gusta, a llorar a la casa cuna o a vivir abajo de uno de los tantos puentes que tiene nuestra cada vez más complicada y problemática ciudad.
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JUAN LOVANO
24.2.2010
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SABEN QUE NO ENTIENDO, DESDE QUE HABLO EL SR SERGIO VILLELLA EL TITULO DE LA NOTA CAMBIO MUCHISIMO : AYER TITULABAS " SI LOS INMOBILIARIOS SE MERECEN LA COMISION? ", CREO QUE TE METISTE EN UN APRIETO IÑIGO BIAIN ; HOY HABLAS DE " LA FRUSTRACION " SABES QUE ME PARECE, QUE NO TIENEN MUCHO SENTIDO ALGUNAS DE LAS DISCUCIONES. ADEMAS HOY AL SR,. DUGONI LE PONES DOS JOTAS ( JJ ), DESPUES QUE HABLO EL SR. VILLELLA, PORQUE ( NOS ) ENTERAMOS QUE TRABAJA EN ESA FIRMA. TRIZTE IÑIGO, MUY TRIZTE...
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Oscar Nas
24.2.2010
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Hola, no voy a describir mi caso porque es similar a todas las odiseas para alquilar que describe la mayoría. Solo quiero que este comentario sirva para que al menos nadie mas caiga en la ultima inmobiliaria con la que tuve GRAVES problemas. Se trata de Cavallero-Mansilla ubicada en URCA, pague religiosamente la comisión inmobiliaria y todos los alquileres (que son por contrato pagaderos el día 5, no el 10 como todos) y cuando tuve problemas con la vivienda, me derivaron directamente con el dueño, antes de maltratarme mal y cortarme comunicaciones telefónicas. Me hago cargo de lo que digo, espero les sirva si alquilan en esta zona, vana sufrir una decepción menos.
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Dalto Matias
24.2.2010
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Soy inquilino… Los de las comisiones es una estafa. No tienen cara para cobrar lo que cobran. En mi caso ni siquiera corrigieron el contrato del anterior inquilino, ponían calefón a estrenar, y cuando le reclamo me dice “ah.. es que le cambiamos el nombre nada mas”. Y ante cualquier reclamo se ponen a favor del dueño. Siento que se aprovechan de la necesidad de la gente.
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Esteban Colasanti
24.2.2010
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Cuando uno cuenta con poco tiempo para buscar propiedades no nos queda otra alternativa que caer en las inmobiliarias, pero hay que reconocer que muchas veces el trato directo con el dueño no es de lo mejor. Hay de todo como en todo. En mi caso particular tambien tuve muy buena experiencia con la gente de indice cordoba, ya que publica de todas las inmobiliarias y de dueños inclusive con mucha info. Por desgracia estos sitios cuentan con poca difusión. Lo comparto con Uds. Gracias
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hugo tejeda
23.2.2010
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Gustavo Odisio, respetuosamente digo, cobras el 5% de comision del total de un contrato por una locaciòn comercial no te parece un tanto mucho habiendo invertido un par de avisos ($250), poner un cartel que lo usas sine die, el IVA lo trasladas a toda la cadena si sos R.I y te estas olvidando que si administras esa locaciòn cobras todos los meses al locador el 10% del alquiler para controlar que pagaron el alquiler y que pagaron los impuestos y expensas. Digo es màs que una vaca atada, los inmobiliarios que conozco no aportan NADA al negocio como NADA aportan las concesionarias que conozco de autos CERO KM al vehículo salvo lavarlo (cuesta $60 un mb lavado)
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hernan zavalia
23.2.2010
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Soy corredor inmobiliaria, y como todo en esta vida te vas a encontrar con gente que es profesional a la hora de realizar su trabajo y otra que no, como el medico el abogado etc., los honorarios están regulados por la ley de martilleros y corredores públicos Ley 7191 capitulo VIII (la Biblia para nosotros los corredores), con respecto a los avisos son orientativos ya que no se puede describir una propiedad en tres lines de un aviso clasificado y siempre esta el vivo que utiliza los servicios de la inmobiliaria para ver el inmueble conocer todos los detalles y después llaman al dueño y todo nuestro trabajo y tiempo queda en la nada, por otro lado, los costos de publicación, carteleria, teléfono etc salen de la comisión inmobiliaria.
Creo que caíste en malas manos respecto al asesoramiento y no te tomaste 10 minutos para hablar con el asesor comunicarle en forma clara lo que estas buscando, sino es imposible que te muestre 23 propiedades.
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maría inés
23.2.2010
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Estoy de acuerdo que los que reniegan del pago de comisión inmobiliaria, busquen a un dueño que les alquile. Para los que desconocen si la actividad está regulada les informo que lo está desde hace muchos años, hoy a falta de una por dos leyes en pugna: 7191 y 9445, se pueden encontrar en internet. Profesionales buenos y malos los hay en todos los rubros, lo mismo en cuanto a servicios buenos o malos, clínicas, estudios, consultoras, comercios, etc. etc. Me pregunto si alguien trabaja gratis. En cuanto a quién sería justo que abone la comisión, es para discutir, pero para que cambie habría que cambiar la ley. En cuanto a los inquilinos que sufren, es verdad se sufre; pero también sufren quienes les alquilan "como no es mío, no me importa, no lo cuido", y así poco a poco van destruyendo las propiedades; por eso es que se piden garantías que se niegan a presentar "porque no quieren molestar". También hay que reconocer que existen algunos muy buenos inquilinos y que en la mayoría de los casos, sí son muy cuidados. Suerte con los dueños y/o inmobiliarias.
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susana bustos
23.2.2010
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por otro lado a quien no le paso que en el 2007 alquilo por un precio de casi $ 1000.- por un depto de un dormitorio y actualmente el mismo esta en $ 800.-?, yo este año renuevo, no porque no me gusta donde vivo sino porque encontrare por el precio que hoy pago uno de mejor categoria. o por poca difeencia, una casa con cochera! que tambien suma en los gastos menuslaes al vivir en departamentos.
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MARCOS RICCOMI
23.2.2010
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bueno soy corredor inmobiliario, trabajo solo hace poco me recibi y día a día me esmero por crecer de hecho sumo clientes todos los días, todavia no logro ser un empresario de alto rango. yo no creo que todos los colegas trabajen de la forma que se los acusa y todos sabemos que en cada rubro exitenten personas buenas y no tan buenas. En mi oficina se cuida a los dos clientes tanto al locatario como al locador, y si un locador no quiere renovarle el contrato, si ese locatario cumplio con mi inmobiliaria, le digo que se quede tranquilo que yo me encargo en conseguirle algo urgente, es mas en las renovaciones tengo mas consideraciones por su fiel cumplimiento y conosco muchisimos colegas que hacen lo mismo. OJO tengo mucha gente para corroborar que lo que digo es cierto. tal ves por esa forma de trabajo no cresco en forma mas rapida. En mi estudio existen los valores de cuna o raices. En cuanto a las quejas, todos nos quejamos de todos, capas que socialmente caimos en el consumismo y abaricia y por eso tdo cueste tanto. muchachos, chicas ahi que ser mas pacientesy enojarce menos. problemas ahi en todos, es solamente como se los quieran tomar. yo tambien reniego. con lo mio y con cualquier otra cosa, como buscar un plomero un gasista, ir al banco, al super, al CPC, a comprar un PC, entre otras.
saludos
www.marcosriccomi.com
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Ezequiel Fernandez
23.2.2010
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Gustavo, no estamos discutiendo sobre los costos de operación de una inmobiliaria. Estamos hablando de que a pesar de todo lo que describis, el cliente no se lleva nada. Suena a la famosa empresa dedicada a hacer y tapar pozos (normalmente del estado): hay costos, trabaja mucha gente, se cobra por hacerlo, pero... a donde está el valor agregado?
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Maria Victoria Cruells
23.2.2010
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Que lindo sería, alquilar un departamento, pagar la comision inmobiliaria, y que todos los "10" de cada mes el agente se comunique con nosotros para pasar a cobrar el alquiler en horario que nos convenga, que además se ofrezca a pagar los impuestos y servicios, que nos haga un descuento por pagar en término, que las expensas las paguemos a medias con el dueño, que el impuesto provincial le llegue a la casa del dueño del dto. y no a mi... que lindo sería, que el corredor, me informe sobre la reglamentación sobre sus actividades, derechos y obligaciones, del dueño, inquilino, y corredor inmobiliario.
Pero QUE LINDO SERíA!!!!!!!!!!........
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Gustavo Odisio
23.2.2010
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Sres. Con respecto a la comisión inmobiliaria debo decirles que, primero el 5% esta regulado, segundo tenemos gastos de avisos, carteles, sueldos, comisiones, IVA, alquileres, impuestos, servicios, Colegio, etc,etc, no crean que todo es ganancia, no obstante como todo negocio, tiene que ser rentable para poder mantenernos, ademñas dependen muchas familias de esto, por lo tanto si la inmobiliaria es seria y quiere cuidar a los buenos, ojo a los buenos inquilinos, podemos brindar la facilidad de pagar la comision en cuotas. Entiendo que hay veces epocas como las que vivimos que hay colegas que se aprovechan de la necesidad de la gente, pero reitero en el concepto, NO TODAS SON IGUALES, Gracias y saludos.
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Vanesa Contreras Funes
23.2.2010
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Buenos días a todos, quiero hacer mi aporte respecto al tema que lanzó Flavio con su odisea para poder alquilar. En mi caso puntual en noviembre del 2008, pagué $4000 entre gastos de comisión y varios para alquilar el depto que actualmente ocupo, con cuotas indexadas (maquilladas con descuentos del dueño en cada uno de los pagos), expensas y todos los impuestos a cargo. Los que no encontramos un dueño para alquilar debemos recurrir a las inmobiliarias y pagar abultadas comisiones. Considero que el tema puntual pasa por la ética en los negocios ( gran tema), donde la adecuada relación sería de ganar - ganar, donde los inquilinos podemos tener nuestra casa/depto en buenas condiciones edilicias y a un precio razonable y las inmobiliarias cobrar sus servicios pero también de manera razonable.... entonces ( parafraseando a otro lector que opinó ) Dios nos ayudará a todos.. No?
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Carla Galletti
23.2.2010
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La semana pasada vimos alrededor de 12 deptos por Nva Cba. Distinto a otras busquedas, esta vez nos paso que llamamos a varias inmobiliarias y nos pedian los datos para volver a comunicarse. Uno de ellos nos mostro un dpto en Illia y sin mentir, nos llamo alrededor de 10 veces entre jueves, viernes, sabado y lunes para preguntarnos si ibamos a alquilarlo. Si no lo atendia llamaba sin parar. Era necesario tanta persecusion??? Otro de los agentes nos quiso alquilar un dpto en Estrada al 16 de 1 año de antiguedad pero tenia humedad en paredes y techo de cocina y baño. Cuando preguntamos que eran las manchas negras respondio "Es humedad por el encierro, una pinturita y listo". La verdad que parecia una tomada de pelo. De los 12, 4 me los mostraron ocupados... Estaba el inquilino tomando mate o vaya uno a saber. Muy incomodo ponerse a abrir placares y bajomesadas. Nos decian "Capaz que se desocupa la semana que viene". Por suerte conseguimos una inmobiliaria mas o menos decente y nos mando hoy el contrato por e-mail. Lastima que las personas que figuraban en el contrato no eran ni mis garantes ni yo.
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JUAN LOVANO
23.2.2010
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estaba viendo el gran aviso que publico el Sr. que inicio la nota : yo no tengo nada que ver con ninguna de las partes, pero quiero hacerle una pregunta ; visito 23 propiedades; ninguna le gusto aunque sea un " cachito " como para decir me quedo 2 años viviendo aca y despues desaparezco ?. Si ustede sta buscabndo algo parecido a lo que se ve en una revista de decoracion, la respuesta es "nunca", ahora otra cosa, los cuartos de 2,6 x 2,6 no los permite la normativa, creo que usted quiere lo mejor, y por eso hay que pagarlo , eso si cuando lo encuentre, por dueño ( no creo ) o por Inmobiliaria ( hummmmmmmmmmmmmm).-
Gracias
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Ricardo Martino
23.2.2010
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José J. Dugoni: confirmo lo que dice Pablo Cavallo pues así también yo lo he vivido; no es que no se quiera pagar por un servicio prestado, sino que normalmente es muy mal prestado y caroi; y respecto a que "Dios lo ayude" eso también es cierto, tanto de los dueños como de las inmobiliarias.
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Gustavo Odisio
23.2.2010
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Iñigo: Si bien es cierto muchos de lo comentarios aqui vertidos, NO TODAS las inmobiliarias son iguales, despues de casi 20 años en el rubro y pasando de empleado menor a gerente comercial como soy hoy, en mi propia empresa, te comento que aqui, se le explica toda la "letra chica" a los potenciales inquilinos, sin obviar absolutamente nada, basados en la ley 23095 de Locaciones Urbanas, no hay secretos, lo que hay es miedo a decir la verdad, los que me conocen y conocen nuestra empresa, saben de lo que hablo, y como nosotros hay varias que trabajan muy bien y "educan a sus empleados a no ocultar datos, ni siquiera en los avisos, eso ha hecho que tengamos inquilinos fieles durante muchos años y a veces se tranforman en potenciales compradores. Decir la verdad trae mas rsultados positivos que los otros, me jacto de esa linea de conducta, ya que personalmente estoy con todos los inquilinos explicandoles. Espero mis comentarios sirvan para que los lectores tengan otra optica de èste negocio y estoy a tu disposiciòn para lo que te pueda ayudar. Saludos cordiales y Felicitaciones por dejarnos expresar nuestras opiniones.
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Martin Mimessi
23.2.2010
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Hola Flavio, para botón sobra una muestra no? suficiente con leer la opinión del Sr. Agente inmobiliario Dugoni ,así es como te tratan, en mi caso se potencia a la infinita potencia cuando a tu búsqueda le agregas “apto para uso profesional” un calvario!!.No decaiga, si me entero de algo te aviso, abrazo
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Miriam Nobreda
23.2.2010
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Totalmente de acuerdo con que todas las inmobiliarias o las publicaciones que hacen las mismas deben contar con màs claridad. 80% de engaño en los cartelos o anuncios? A veces me parece que mienten al 100%! Yo alquillé el departamente que hoy habito a traves de Indice Córdoba, y dentro del anuncio online figuraban datos como el valor de las expensas, el m2 exacto y hasta LA POSIBILIDAD DE PAGAR EN 6 CUOTAS LA COMISIÓN INMOBILIARIA!!! Más que nada creo que mientras màs claro y VERDADERO el aviso todos ganan en tiempo, tanto para quien busca como para quien ofrece. Gracias por permitir expresarme.
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Seba Becerra
23.2.2010
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Sin dudas que tiene razón Flavio. Y estoy totalmente de acuerdo con lo que dice Pablo Cavallo, ¿porque no existen los avisos claros!!?? Siempre le pregunte a mi padre porque era el único que ponía los precios de los autos que vendía en su concesionaria en el aviso de La Voz del Interior; su respuesta fue muy simple: para que quien le interese el auto y el precio llame por telefono o venga a verlo ya que no me interesa que el teléfono este sonando todo el día o que la gente venga hasta la concesionaria solo para saber cual es el precio del auto, sino que quien venga o llame este realmente interesado. ¿Simple no?
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Hugo Tejeda
23.2.2010
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Al igual de la absoluta incompetencia de inmobialiarias en las que empleados que por usar corbata y saco ya conocen los vericuetos que hay en una contratación de este tipo, nos olvidamos de algo: JAMAS una inmobiliaria cuida al buen inquilino, el que paga a tiempo, no rompe la propiedad y cumple con sus obligaciones, son tan angurrientos que con el objetivo de cobrar una nueva comisión, hacen que la propiedad tenga cada 2 años un nuevo inquilino. Por último me pregunto: por qué hay que pagarles para que reimpriman un contrato cuando querés contratar otro período de 2/3 años. Inmobiliarios "trabajo" similar al de las concesionarias de autos cero kilómetro y los registros del automotor. La pregunta final sería: qué valor agregado suman estos "profesionales" a la transacción como para llevarse en el caso de una venta el 6% del valor de venta y en el caso de los alquileres un mes de comision.
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Ariel Luna Fontan
23.2.2010
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Y ni hablemos del tema de alquiler de locales. Yo estuve unos años en el cerro y en una inmobiliaria reconocida nunca me dieron el recibo oficial por el valor de la comisión. Tampoco entendí lo de la comisión, algún lector que pueda explicar a que servicios inmobiliarios corresponde? En mi caso las 2 veces fue así, abren la puerta, ves las paredes porque los locales, obviamente, están pelados y listo firme acá son 5% de los 3 años, o sea si te va mal y al año te vas, no importa vos pagaste por los 3 y que pase el que sigue. En Malbran me atendieron bastante bien. Ahora estoy en la zona sur, pero gracias a Dios ya no alquilo mas.
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Diego Carrillo
22.2.2010
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Como me identifico con esto. Hace 11 años que vivo acá y alquilo. Por lo general renuevo el contrato para no pasar esta pesadilla. Pero en marzo de 2009 comencé a buscar (tenía algunas exigencias que quedaron en la nada después del desgaste en mi búsqueda) y recién en Julio ingrese a un dpto. bastante lindo pero me c… para pagarlo. Ni hablar de las expensas (que no vuelven en servicios o sirven para pagar tipos que duermen en la puerta de casa haciéndonos creer que vigilan). También me c… para pagar la comisión, aunque me negaba a contribuir al choreo de las Inmobiliarias tuve que hacerlo por estar cansado y con el agua hasta el cuello. Es muy triste y me siento patético al tener que dar siempre el brazo a torcer. Son una porquería los dptos., tenes que aceptar las condiciones de ellos (cero negocio para el inquilino), te haces cargo del primer alquiler, de la comisión (si tenes suerte en 2 cuotas), flete, llegar reventado del trabajo un viernes y desarmar todos para mudarte, ordenar a la llegada, pagar todo lo que llega al domicilio y (algo de lo que no hablaron) tener que mamarse los aumentos de alquiler como si estos fueran legales. Quien les dijo a los propietarios que pueden indexar o escalonar los alquileres. Lamentablemente hay 2 opciones para el inquilino. Por un lado podemos negarnos a pagar el aumento y pedirle que nos traiga la ley vigente que les da ese poder de exigir (pero sepan que al fin del contrato se van a tener que ir) o sino la otra es pagar callados la boca y sentirnos unos tarados por esto. Suerte en su búsqueda
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Jorge Daniel Bustos
22.2.2010
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Hola que tal , comparto con los inquilinos yo en cambio estoy del otro lado , tengo propidades para alquilar , comprendo cada uno de los problemas por eso hago toda la gestiones personalmente y no por inmoviliaria , porque no puede ser que tengas que darlea una inmoviliaria un mes de comicion o mas por hacer la gestion y todos los problemas que haya los arreglo personalmente con los inquilinos , a lo mejor estoy equivocado con mi situacion o propietarios que no comparten mi opinion , pero los comprendo en carne propia a los inquilinos ,desde ya gracias por poder opinar ................
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Néstor López
22.2.2010
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Hace 15 años que alquilo en Cba. y en muchas renovaciones de contratos me volvían a cobrar la comisión inmobiliaria sin mover un dedo (bueno, movían los dedos para contar la comisión). Y ni hablar de que el inquilino debe pagar Rentas de un inmueble que no le pertenece!... pagar los servicios que consumes, ok... pero Rentas? Solo en Córdoba. Me equivoco?
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Alejandra Fish
22.2.2010
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Con respecto al comentario de Alejandra... creo que el procedimiento de la busqueda de una propiedad para alquilar, es clara!.. uno debe determinar “la idea concreta de lo que necesita y está a su alcance”... lástima que después de un par de meses de búsqueda, ver dormitorios diminutos o el famoso ½ dormitorio ¡?, placares incompletos, pisos deteriorados, falta de cocheras, sensación de abandono del inmueble... entre otros detalles que obviamente los agentes inmobiliarios no te los comentan en el contacto telefónico... se decide ampliar el presupuesto con la expectativa de encontrar una mejor oferta.. pero la atención inmobiliaria es igual.. la oferta sigue siendo mediocre.. y mi poder adquisitivo disminuye..
El “si no estas de acuerdo con el tema de la comisión inmobiliaria tenes que buscar trato directo con el propietario”.. es buen consejo.. sólo que los clasificados con estas caracteristicas, no abundan, son casi nulos.. y obviamente genera demoras..
“Cada uno tiene la libre elección de utiliza o no los servicios” de un agente inmibiliario.. “Hay que entender que muchos propietarios no pueden ocuparse de sus inmuebles”.. Entendido!.. Entonces por qué la comisión inmobiliaria no la paga el propietario?!.
La Industria inmobiliaria es un rubro que en mi opinión se cuestionable, no está claramente regulada (sinceramente desconozco si existe alguna ley que lo hace!.).. y se ajusta a usos y costumbres que siempre perjudica al inquilino...
Se acuerdan de la película Belleza Americana.. donde la esposa del protagonista Carolyn (Annette Bening) es una ambiciosa vendedora inmobiliaria a la que sólo le importa el éxito profesional ("Mi compañía vende una imagen y es parte de mi trabajo vivir esta imagen")..
… recuerdo que ante el desafío de vender una propiedad.. con anterioridad a mostrar la misma.. realiza una limpieza profunda, de vidrios, pisos, cortinas, pileta.. corta el cesped... la vieron?!
A esa Sra. con gusto le pagaría su comisión!.. porque como intermediadora no se queda con el: e´lo que hay!, o el: si no lo alquilas vos, lo alquila otro como está!.
Tengo la experiencia de haber coordinado visitas a propiedades en alquiler.. que ni los mismos agentes inmobiliarios la conocian... recién me dejan la llave, decían..
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Marcos ARAYA
22.2.2010
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Flavio, yo lo sufrí y lo voy a volver a hacer a fin de mi contrato, ya que las inmobiliarias defienden los intereses de los propietarios y no de nosotros los inquilinos.
En mi caso tuve que contratar una gestora que me hiciera la búsqueda, ojo no una inmobiliaria, y a la hora de pagar la comisión inmobiliaria me pregunté, no se la debiera pagar únicamente a mi gestora y no a la inmobiliaria que me alquiló la propiedad? Que el propietario le pague por sus servicios a la inmobiliaria.
Espero tengas suerte, y no caigas en un alquiler engañoso, que encima te programan aumentos cada 8 meses con el ardid de que a su momento el ajuste va a ser consensuado (ja ja).
Me olvidaba que la casa no tenga problemas porque si los tienen y el dueño no le pone un peso a la propiedad, por contrato se cubren y hay que aguantarse.
El problema de vivienda no es de toda la argentina, si de algunas provincias, vuelvo de vacaciones de la provincia de Chubut, donde la constante en sus ciudades son las casas del gobierno provincial o IPV (en córdoba), las cuales no son del tipo barrio ciudad de mis sueños o por el estilo que son regaladas a gente sin recursos. No me mal interpreten hagan beneficencia social, pero sin afectar al resto de los ciudadanos. En Chubut la cuota puede variar desde los $60 o más, según la capacidad de pago del beneficiado, ¿porque en córdoba el IPV brilla por su ausencia?
Saludos
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Cecilia
22.2.2010
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Desde hace 10 años que alquilo y en casi todos los casos me mudo al finalizar el contrato, o sea, 5 mudanzas en 10 años. En cada oportunidad he tratado con inmobiliarias diferentes y, salvo en el caso de Flores Soler, ninguna ha aportado absolutamente nada a la gestión de elegir, negociar, firmar contrato e instalarnos. Desde casas en las que la luz estaba cortada por falta de pago y el medidor retirado cuando ingresamos, hasta el caso en que vivimos casi un año con humedad en una habitación porque la gente de la inmobiliaria no se ponía de acuerdo con los albañiles para que fueran a arreglarlo... Al día de hoy no comprendo por qué servicio pagamos cuando abonamos la comisión, comparto la idea de que el costo debería ser afrontado en partes iguales por el propietario y el inquilino y que ambos deberíamos exigir más de las inmobiliarias. También es una realidad que en la búsqueda, cuando te gusta una casa, te bancás algunas cosas con tal de no perderla... Para el que alquila, es un proceso desgastante en el que sentís que se aprovechan de vos todo el tiempo...
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Ezequiel Fernandez
22.2.2010
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Estoy totalmente de acuerdo con Flavio Olivier. Las inmobiliarias se "ganan limpiamente" la comisión en contados casos. Es el único ámbito donde el comprador se hace cargo de una comisión, mientras que el dueño no mueve ni un dedo. Miguel Corrado, evidentemente estas ligado a una inmobiliaria. Me imagino que en tu negocio no publicitan en el diario los inmuebles, o cuelgan carteles en los balcones, porque eso es totalmente opuesto a lo que expresas. Respecto a lo expresado por Alejandra, cuando dice que no todos los dueños pueden hacerse cargo de los trámites de alquiler, pago de impuestos, etc, estoy de acuerdo. Pero la imposibilidad o las faltas de ganas (que son legítimas) deben ser pagadas por el dueño, no por el inquilino. Diferente es cuando una persona acude a una inmobiliaria para que le consiga una vivienda. La frustración viene por el lado de los que nos movemos con el diario bajo el brazo y acudimos a las inmobiliarias por viviendas puntuales, y que supuestamente debemos pagar una comisión (me niego).
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JJ
22.2.2010
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Creo que es el tipico caso de los que piensan que somos un mal necesario. Si no se quiere pagar por el servicio se deberia recurrir a Dueño Alquila O Vende, y despues que Dios lo ayude...
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Fidel Mario Majul
22.2.2010
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Como todos los supuestos servicios en Córdoba (y por qué no decir Argentina) están viciados de la típica, y ya muy conocida, viveza criolla. Ellos creen que te venden un servicio esencial para tu vida cuando en realidad te cobran de más, te informan mal y te tratan aún peor.
Mi experiencia de vida es corta, pero ya estoy colmado, indignado y lo que es peor, he perdido la fe en las personas.
Se que suena dramático, pero si juntamos muchas de las cosas que vivimos día a día creo que más de uno se sentirá identificado conmigo.
Solo para nombrar las que sufro actualmente:
Alquiler por inmobiliaria (sin poder chistar por las expensas desorbitantes)
Un autoahorro con Autohause (El que tiene o tuvo uno con ellos sabe de lo que hablo)
La luz con EPEC (o la fata de ésta)
La atención impersonalizada de Claro
Un sueldo no acorde
E intentar casarme en el medido de todo esto
Deseenme suerte, y si nos encontramos en alguna de éstas, nos unamos para que no nos sigan c.....
Gracias por dejarme ventilar!
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Darío Viganó
22.2.2010
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Entiendo perfectamente la situación por la que atraviesa Flavio no solo porque lo vivi en carne propia en Cordoba, sino que ahora estoy en la misma con un agregado: me toca hacerlo en San Luis. Estoy aca por trabajo y les cuento algunos detalles: la oferta es casi inexistente, razon por la cual los montos son irrisorios en comparacion a Cordoba, las casas la mayoria son de plan social, con lo que los espacion son infimos,y ademas a los dueños en general les importa muy poco la pinta con que te muestran la propiedad: en casi todas hay humedad, tierra acumulada de 6 meses o mas, vidrios y puertas rotos, muebles de cocina con 30 años de uso, artefactos en mal estado, etc, etc. Es increible pero es asi, y como hay tanta demanda se dan ese lujo porque uno tiene que hacer la vista gorda y alquilar lo que mas o menos cuadre con sus necesidades, a pesar de eso. Asi que mi consejo es no aflojar y por mas que cueste buscar y buscar hasta encontrar eso que realmente nos haga feliz! Un abrazo grande a todo el equipo de IN, desde esta provincia puntana que es mi nuevo hogar.
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Miguel Corrado
22.2.2010
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Es sabido que no todos los agentes inmobiliarios en Argentina son eficientes en su labor de asesorar a los clientes.
Por esto es que ofrecemos un servicio de real utilidad para interesados en adquirir o alquilar propiedades de todo tipo e inmobiliarias que cuenten con inversores deseosos de realizar un buen negocio.
Nosotros realizamos la búsqueda de las propiedades adecuadas de acuerdo a los requerimientos que se soliciten y recopilamos la información para luego enviarla al interesado a efectos de que cuando el agente inmobiliario o el inversor emprendan el negocio ya tengan un claro panorama y la decisión resulte rápida y acertada.
Operatoria:
Gestión de búsqueda de acuerdo a los parámetros del cliente.
Prospección, documentación gráfica, fotos y/o filmación de los prospectos.
Toda información adicional referida a la compra.
Presentación de la documentación al cliente.
Objetivo: Establecemos los vínculos entre las partes y las acercamos para lograr el entendimiento final.
No negociamos directamente ni compramos ni vendemos de nuestra parte.
Beneficio: Le ahorramos al cliente su bien más valioso: el tiempo.
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susana bustos
22.2.2010
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estimados, es asi...pero me niego a ser capturada por el sistema. creo que el inquilino tambien tiene que aprender y una de als cosas es comenzar a resolver alquileres con dueños, que tambien no tienen dinero y ni quieren pagar exorbitantes comiciones. En este caso seria un mano a mano.
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ALEJANDRA
22.2.2010
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HAY UN DICHO ES PREFERIBLE PONERSE ROSA PRIMERO Y NO COLORADO DESPUES.
¿QUE QUIERE DECIR ESTO?. SI TENES QUE ALQUILAR , HAY QUE TENER UNA IDEA MAS O MENOS CONCRETA DE LO QUE NECESITAS, Y DE LO QUE ESTA A TU ALCANCE, SI NO ESTAS DE ACUERDO CON EL TEMA DE LA COMISION INMOBILIARIA TENES QUE BUSCAR TRATO DIRECTO CON PROPIETARIOS.
DE ESTA FORMA NO PERDES EL TIEMPO VOS NI LOS DE LAS INMOBILIARIAS.
HAY QUE ENTENDER QUE MUCHOS PROPIETARIOS NO PUEDEN OCUPARSE DE SUS INMUEBLES , COBRAR ALQUILERES, CONTROLAR IMPUESTOS , MANTENIMIENTO DE LOS MISMOS, ENTONCES DELEGAN EN LOS AGENTES INMOBILIARIOS.
HAY QUE RESPETAR QUE EXISTEN Y CADA UNO TIENE LA LIBRE ELECCION DE UTILIZAR O NO SUS SERVICIOS.
TENIENDO COMO TE DIJE ANTES UNA IDEA CONCRETA Y REALIZANDO LAS INSPECCIONES OCULARES .
PREVIAMENTE TENES QUE INFORMARTE DEL PRECIO DE ALQUILER, MONTO DE IMPUESTOS Y DE EXPENSAS, AFORO DE CONTRATO, CERTIFIC. DE FIRMAS .
BUENO, CONTRIBUI CON UN GRANITO DE ARENA, CHAU SUERTE EN TU BUSQUEDA.
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Pablo Cavallo
22.2.2010
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Flavio querido, comprendo perfectamente tus penurias, ya que en los últimos meses las estoy viviendo en carne propia. Agrego algo importante desde mi punto de vista: es inentendible el "por que" las inmobiliarias no pueden hacer un aviso claro y preciso, el 80% de los avisos clasificados tienen un aire de "engaño" o de obligación a llamar para saber simplemente la dirección exacta (yo quiero verlo por afuera, si me gusta la zona, la fachada, recien ahí tendría que llamar para verlo por dentro). Y por qué no colocar el precio siempre? para que gastar una llamada y tiempo, para que luego te digan que la casa cuesta $ 4000 de alquiler!! Y lo peor de todo, llamás y tenes que aguantar la espera al teléfono o el mal humor de la gente de la inmobiliaria.
En fin, 2 meses y medio buscando, mucho estres y muchas horas de trabajo perdidas, un proceso de transición bastante complicado para cualquier ser viviente de Argentina.
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| Vos vs Brief
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| En esta esquina, el terror de todo estudiante, el aniquilador de creatividades, la pesadilla de los concursos: el brief de bien público.
En la otra esquina del cuadrilátero, con sólo un lápiz y un papel: vos.
¿El desafío? Generar un anuncio de TV, radio o gráfica ¡que gane por knock out!
Si creés que tenés pasta de campeón, entrá acá y enterate más.
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| Qué es de la vida de…
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| Enrique Pepino (ex Modus)
Qué hizo:
Fue director de Modus, una de las organizadoras de ferias y exposiciones más dinámicas del interior del país (entre otras, la Fico y la Feria Internacional de Artesanías).
Qué hace:
Al vender Modus a un grupo de empresarios cordobeses (en 2007) Pepino decidió abocarse a full a su empresa Ferias Argentinas, también dedicada a la organización de ferias y eventos, pero con sede en Capital Federal. Con La Rural como base de operaciones, la agenda de Ferias Argentinas para lo que queda del año incluye varias de las exposiciones más importantes del país, como Hotelga 2010 (Feria de Hotelería y Gastronomía), en agosto; la Feria de Turismo de la Provincia de Buenos Aires, en octubre; y la FIT (Feria Internacional de Turismo de América Latina), en noviembre.
Los proyectos a futuro apuntan a México donde Ferias Argentinas tendrá a su cargo la organización de la 1° Edición de la Feria Internacional de Turismo de las Américas (Fita), en lo que será su primera incursión en el exterior. La exposición se realizará entre el 23 y 26 de septiembre en la ciudad de México y se prevé una concurrencia de 300.000 personas de 70 países.
(Un resumen de los últimos pases y movimientos gerenciales aquí).
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| El sábado 7 de agosto se realiza en Córdoba el seminario (sin cargo): "Roles de trabajo operativos en Hotelería". El evento, organizado por la Municipalidad de Río Ceballos y el instituto Iscad de Argentina, será de 10 a 14 en la sede del Iscad (Salta 374). Más info.
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| Cannes (Europa)
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| (Especial El Galeón) Famosa por su Festival Internacional de Cine, entre otros, esta ciudad del sur de Francia se convirtió en el exclusivo destino turístico de los famosos y la aristocracia europea.
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Oportunidades al Día
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Espacio de
los Lectores
